京都の賃貸マンション用語集：タ行

賃貸マンション用語集:タ行

耐火構造	柱や梁、壁などの建物の主要構造部について、鉄筋コンクリートなどの耐火材料を使い、火災による建物の倒壊や延焼を防止する構造です。
耐震構造	地震に備えて、建物を補強などして強度を高めた構造です。
耐震扉	避難経路確保用に地震によって変形して開かなくなることの対策を施したドアです。
耐震ラッチ吊戸棚	地震時に扉が開いて食器が飛び出さないように掛け金（耐震ラッチ）がついた吊戸棚です。
ダイニングキッチン	賃貸マンションの間取り表記ではDKと表記されます。4.5帖以上のダイニングが付いているキッチンです。
高さ規制	京都では景観保護のため、建物には高さ規制があります。原則として高さの上限が31mとなっています。ただし、京都駅の南側や御池通り沿いは45mとなっています。
宅地建物取引業法	不動産の仲介を規制する法律で、略して「宅建業法」とも言います。重要事項説明は宅地建物取引士をもって「必ず契約の前」に行わなければならないなどの規定が定められています。
ダブルロックキー	玄関ドアの2ヵ所に設置されているキーの事です。
タンクレストイレ	水を貯めるタンクがないトイレの事です。
地域名	京都市では区名や町名とは別に、「下鴨」とか「北山」「出町柳」「今出川」「四条烏丸」「西院」といった地域名が良く使われます。「北山」や「出町柳」などは複数の区にまたがっています。また「今出川」など場合は「今出川通り」という東西の通りの中で、京都市営地下鉄の「今出川駅」のエリアを差すことが多く、公共交通機関の名称が地域名として使われる場合もあります。京都で多いのは「四条烏丸」と言った風に東西の通りと南北の通りの名前を並べて地域名になっているケースです。この場合、東西通りの名前が先か、南北の通りの名前が先かは場所によって違います「四条烏丸」の場合は東西の通り名（四条通り）が先で、あまり「烏丸四条」とは言いません。逆に「河原町今出川」などは南北の通り名（河原町通り）が先になっています。あと、「西院」や「円町」などは通り名で言うとそれぞれ「四条西大路」「西大路丸太町」となるのですが、そういった呼び方はあまりせず、「西院」とか「円町」という地域名を使います。
蓄熱式床暖房	深夜電力などで蓄熱材を暖め、24時間連続で室内を暖める方式の床暖房です。
仲介	媒介とも言います。通常の賃貸マンションのお部屋探しは媒介（仲介）になります。いろいろな物件を知っている賃貸仲介会社のルームプランナーがお客様の相談に応えながらニーズにあった物件をご紹介するという取引の形態です。仲介においては、消費者保護の観点から宅地建物取引士による重要事項の説明も法律で定められています。
仲介手数料	賃貸マンションの仲介の際に掛かる手数料です。京都では慣習的に、居住用の賃貸の個人契約の場合は借主と貸主の双方から賃料の半月分＋消費税、法人契約の場合やテナント等の非居住用の賃貸の場合は借主に了承を得た上で借主から賃料の1ヶ月分＋消費税というケースが多いようです。
駐車場	賃貸マンションで駐車場をご利用になる場合、敷地内に駐車場がある物件もありますが、京都の場合はマンション内には駐車場がなく、近隣の駐車場を確保させていただくケースも多くあります。
駐輪場	京都の場合、賃貸マンションに付随する駐輪場にはバイク不可の場合や、原付だけOKというケースも多くあります。大型バイクを駐輪したい場合は、それに対応した賃貸マンションを探す必要があります。
賃料	賃貸マンションのお部屋の月々の家賃のことです。居住用の場合は賃料は非課税になりますが、居住用でない場合には賃料には消費税が掛かります。
2WAYキッチン	キッチンの出入り口が廊下と洗面所など2ヵ所あるタイプのキッチンです。さらにバルコニーも入れて3WAYもあります。
2WAY洗面所	洗面所の出入り口が2ヵ所および3ヵ所あるタイプの洗面所です。
通気断熱WB工法	通気性と断熱性を確保するため、空気の流れ等に考慮した設計の工法です。
2×4工法	北米等で発展した工法で、厚さ２インチ×幅４インチを基本とした木材を枠組材を使用した工法です。
2×6工法	北米等で発展した工法で、厚さ２インチ×幅６インチを基本とした木材を枠組材を使用した工法です。
定期借家契約	定期借家契約は契約期間を満了する際に契約更新ができないということを定めた契約です。定期借家契約では居住用の200㎡未満のものにおいては借主に転勤、療養、親族の介護その他のやむを得ない事情がある場合は途中解約が認めらています。また、定期借家契約では貸主は契約満了の1年前から6ヶ月前までの間に契約満了により賃貸借契約が狩猟する旨の通知を書面で行うことが義務づけられています。契約満了後の契約更新はできませんが、貸主と借主の間で協議の上、再契約できる場合もあります。
ディスポーザー	キッチンの排水溝に取り付けられた生ごみを粉砕処理する電化製品の事です。
ディンプルキー	鍵の表面に深さや大きさの異なる凹みを付けたキーで、通常のキーより防犯性が高くなります。
デザイナーズマンション	言葉の定義としては、建築家がこだわりを持って設計したマンションということになっています。ただ実際はおしゃれな感じの外観のマンションをデザイナーズマンションと言っているケースもあります。
鉄筋コンクリート造	賃貸マンションの建物構造のひとつです。RC造とも言います。鉄筋のまわりにコンクリートを流し込んで建てられた建物で防音効果も一般的に高めです。
手付金	入居申込みの際に借主からお預かりした申込金は貸主に渡されます。入居申込みがOKになれば、申込金は手付金という扱いに変わります。手付金は契約時に掛かる費用の一部に充当されますが、賃貸借契約を物件の引渡し（鍵渡し）までに解約する際に、借主から解約する場合は手付金を放棄することで解約できるとなっています。この時、手付金は返ってこない場合がありますのでご注意ください。逆に貸主から解約する場合は手付金の倍額を借主に返還することで解約できることになっています。
鉄骨ALC造	賃貸マンションの建物構造のひとつです。鉄骨の柱を使い、外壁にALCという軽量のコンクリート板（気泡コン）を使って建てられた建物です。
鉄骨造	賃貸マンションの建物構造のひとつです。S造とも言います。鉄骨の柱により建てられた建物です。
鉄骨鉄筋コンクリート	賃貸マンションの建物構造のひとつです。SRC造とも言います。鉄骨の柱の周りに鉄筋を撒き、その周りにコンクリートを流し込んで建てられた建物で、耐震性も高く、防音効果も一般的に高めです。
鉄骨プレハブ造	賃貸マンションの建物構造のひとつです。柱や梁などの骨組みとなる部材をあらかじめ工場で製造しておき、現場で組み立てて建てられた建物です。
テラス	洋風の建物で庭や道に張り出した台のようになっているところの事です。
テラスハウス	連戸とも呼びます。並んで経っている貸家などで、一戸建ての場合は１つ１つの建物が完全に独立して建っているのですが、テラスハウスの場合は１つ１つの建物が独立して建っておらず、それぞれの壁を共有して、建物同士がくっついているような形で建っています。
電化キッチン	渦巻き状の電熱線を熱源とするキッチンです。お湯を沸かすなどはできますが、自炊で料理をするには不向きです。
店舗付住宅	店舗が付いてる住宅です。
登記簿	重要事項の説明の際に登記簿の記載事項に関して、所有権にかかる事項（差し押えなどの有無）と所有権以外の事項（抵当権、根抵当権などの登記の有無）について説明があります。
特約	京都では民法や借地借家法で規定されている任意規定について、途中解約の取り決めなどの特約が付与されているケースがほとんどです。契約時には確認しておくことをお薦めします。
特優賃	地方自治体から所得に応じて補助金がもらえる賃貸マンションです。京都ではファミリー向けの物件が多いようです。
独立洗面台	単身者向けの賃貸マンションでは洗面設備がバスと一体になっている場合が多い中、特に女性のニーズに応えてバスとトイレと独立洗面台を別々に配置した3点セパレートという物件もあります。また、独立洗面台の蛇口がシャワー状に伸びるシャンプードレッサーが付いている場合もあります。
徒歩時間	不動産業の法律では最寄駅までの徒歩時間は物件所在地と駅の一番近いところの道なり距離を分速80mとして何分掛かるかということで記載するように決められています。
ドライエリア	地下室に当たる部分の採光や通気を保つために、地面に掘り込まれた部分で空堀りとも言います。

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