京都の賃貸マンション用語集：ハ行

賃貸マンション用語集:ハ行

ハイサッシ	高さが天井い近くまである大きなサッシの事です。
ハウスクリーニング代	京都では賃貸マンションの契約時において、退去時のハウスクリーニング代を支払うことを前提とした契約がなされることが最近では多くなってきています。敷金＋礼金のタイプの契約において、敷金精算は退去時のトラブルも多く、入居者の部屋探しの際も印象があまりよくないので、敷金を無しにして、ハウスクリーニング代として契約時に明確な費用として受け取るといったケースや、敷金有りの場合でも退去時にハウスクリーニング代を差し引く旨を契約時の説明に明記するといったケースが増えてきています。
パッシブ換気	自然な空気の流れだけで家中の換気する換気方式です。
バリアフリー	高齢者や障碍者などのために、玄関、屋内などに段差がないようにつくられた住戸です。
光触媒塗装	外壁塗装において、太陽の光で汚れを分解して雨で汚れを流せる光触媒を使った塗装です。
ビルトインエアコン	建築段階からあらかじめ天井や壁面に組み込んでいるエアコンです。
ファンコンベクタ	室内で火を使わないで、熱源機で温められた温水を使って送風ファンで温風を送り込む形式の暖房器です。
風除室	建物のエントランスの空間が二重になっていて、ロビー部分に風が吹き込むことを防ぐように設けられた小部屋の事です。
風致地区	都市計画法に基づいて自然美の維持保存を目的とした指定を受けている地区の事です。建物の建築や樹木の伐採に一定の制限があります。
吹抜け	玄関やリビングなどで上階の床を設けずに素通しに開放したスペースです。
複層ガラス	2枚のガラスの間にスペーサーを使って中空層を持たせたガラスで、断熱性能が通常のガラスより高くなります。
普通借家契約	通常の建物賃貸借契約は普通借家契約となります。普通借家契約は契約期間が満了する場合、更新して借主が引き続き住むことができる契約です。契約期間中の途中解約は、京都では借主有利な特約として借主の途中解約ができる旨が定められている事がほとんどです。また普通借家契約はお互いの合意の時点で成立し、契約書が無くても契約自体は成立となります。
物件所在地	賃貸マンションなどの物件所在地には郵便配達などで使われる「住居表示」と物件の登記簿などに記載されている「地番」という2種類があります。一般的に使われているのは「住居表示」で住民票などにも使われています。通常、住居表示は「住居表示に関する法律」に基づいた付け方がされていますが、京都市は政令指定都市の中でも唯一、この基づいた「住所表示」を実施していない都市であり、地番表示のような形式の表示を利用しています。（ただし、登記簿に記載されている地番とは異なる場合も多々あります。）また、京都市内においては同じ区内であっても同じ町名が離れたところにある場合（飛地など）もあるなどの理由により、住所には通り名や上ル、下ル、東入ル、西入ルなどの表記が含まれた京都らしい住所も多く見かけられます。
フラットフロア	高齢者や障碍者などのために、廊下からリビング、各居室、洗面室に続く床などに段差がないようにつくられた住戸です。
フリーレント	入居促進のため、最初の1～2ヶ月程度、賃料を無料にしている賃貸マンションが稀にあります。
フローリング	床を覆うための木質系の材質およびそれを用いた床の事です。天然木の無垢材を使っている物や合板を薄くスライスした木を貼り合わせたものがあります。フローリング風のクッションフロアもフローリングの扱いすることもあります。
分譲リース	分譲マンションの1室の所有者が、その部屋を自身を貸主として貸し出しているような賃貸物件です。通常の賃貸マンションよりも高級感があるケースが多く、ピアノ可である確率も通常の賃貸マンションよりは比較的高いです。
ベタ基礎	戸建て等の基礎となる地面一面を鉄筋コンクリートで覆った基礎です。布基礎より強度が優れています。
ペット専用設備	ペット可マンションなどで、共用部分にペットの足を洗うための水道が付いていたりするものがあります。
ベランダ・バルコニー	ベランダ、バルコニーとも室外に張り出した部分の事を言いますが、本来はベランダは屋根が有り、バルコニーは屋根が無いものという区別があります。ただ、一般的にはその点を区別して表記しているケースは少ないのが現状です。
法人契約	会社が借主として契約し、従業員とその家族が入居者として住むという形の賃貸借契約です。
防犯カメラ	京都の賃貸マンションでは、防犯対策として入り口に防犯カメラを付けている物件もあります。
防犯モデルマンション	都道府県に「防犯モデルマンション」として防犯に関する一定の基準を満たしていると認定、登録されたマンションです。京都でも認定は実施されています。
ポーチ	玄関先に突き出している、ひさしのついたスペースです。
保証会社	借主の賃料保証を行う会社で、借主が保証会社に利用料を支払います。現在、京都では、賃料の滞納に備えて、契約の際に借主が保証会社を利用することが前提にしている賃貸マンションも多くあります。
保証金	解約引と１セットです。契約時に貸主に支払い、退去時に保証金から解約引の金額を差し引いた額が借主に返還されます。昔、礼金というと響きが悪いので、保証金＋解約引というのが流行りましたが、解約引が不明瞭ということが多くになったため、最近は敷金＋礼金のタイプの条件にすることが増えてきています。保証金・解約引の場合は、契約時に借主が支払う費用は保証金の金額となります。
ホルムアルデヒド	シックハウス症候群の原因物質のひとつです。

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