在日生活方方面面

日本是四面环海的岛国，国土面积和建材资源都很有限，上班族、学生、行政和经济命脉也都集中于全国几个主要的行政地区。自然灾害尤其是地震比较频繁，所以与中国相比，日本的房屋设计较少有宽广、高大、气派的设计理念，而是以确保安全、实用、合理布局为设计准则。截至2012年，日本大概有1.3亿常住人口，其中居住在个人拥有的房屋或是家人所拥有的房屋的人口，大约是日本总人口的60%，也就是说，在日本每10个人当中，大概有4个人是租房子住的，所以日本不动产行业的发达和完善程度，是在其他国家难以想象的。日本全国有一半以上的建筑物，是专门为了出租而建造的。这些房子，不论是配套设备还是室内设计，都充分考虑到了租房者的需求，而负责运营和管理这些房子的不动产业者、以及负责房屋维护和检修的专门人士，其专业程度也是不同于其他国家的。所以在日本租房子，是与在中国完全不一样的。在中国，老百姓大多是把自己闲置的房产拿出来，不加改造直接对外招租。租房人交了钱就可以住进去，手续很简单。在日本，房子从签约到解约，要经过一套非常细致的合同手续，每一个环节都有专门的负责人在跟进，只准备钱是远远不够的，必须通过一系列的资格审查（包括收入证明、保证人或保证公司的调查等等），才能顺利的签约或解约。因此，一般都要通过房屋中介来租房。各种费用、条款、注意事项、违约赔偿等等都被一条一条的严格规定在合同文件当中，签约双方出现的任何争议或问题，都是根据合同文件的规定来处理的。