【京都市内の現状】
当テナント事業部は京都のビジネス中心地、四条烏丸にて営業させて頂いております。
皆様御存知の通り、京都市内のテナント状況についてもここ数年の地価上昇に伴う賃料上昇などの関係から非常に活況となっております。
また、従前の事務所・飲食店舗といった様なカテゴライズされたビジネスモデルからサブスクリプションビジネスやシェアオフィスといった新 たな形態のビジネスに対する顧客も増加している状況となります。
その為、従前からの管理・募集のシステムを堅持しているだけでは動き続ける市場に対応できていないケースも多々見受けられます。
私共テナント事業部としては、オーナー様の資産であるテナント物件に対し、「どの様な市場で」「どの様なターゲットへ向けて」「どの様な対策が必要か」と云った点をご提案させて頂ければと存じます。
市場は常に動き続けている状況です。その中でオーナー様は常に市場と状況を把握しながら適切な投資・判断を行う必要が出てまいります。私共は常に市場の現場にいるスタッフですので、動き続ける市場や新たなビジネスモデル、何が早く、何が遅いのかの情報をオーナー様と共有し 、適切なご判断を頂くお手伝いができればと考えています。
【空室テナント どの様な対策が必要か】
私共は可能な範囲ではございますが、多額な投資を必要としないアイデアによる空室対策を意識しております。
また、仮に投資が必要な場合においても、現実的な費用対効果を検討した上で、周辺環境や市場の調査の上、低リスクで実施できるテストマーケティングを重ねながら、確度の高い空室対策を導き出すよう努力します。
これにより、多額の費用を投下した設備投資やリノベーション工事が失敗に終わる、というようなよく耳にするオーナー様のリスクを大幅に減少させることができるだけでなく、業者主導の画一的な商品づくりから、顧客とともに作り上げる商品づくりが可能になります。
投資することで空室リスクを減らし、資産価値を向上させる。当然の事ですが、それが市場にニーズに合致していなければ必要のない投資となってしまいます。これらに対する私共の情報を是非ご利用頂ければと考えています。
勿論、京都という町の特性上、地域に目を背けた様なテナント誘致を行うのではなく、地域と合致し、必要とされるテナント誘致を心がけております。テナントの誘致はそのまま街づくりと考えています、投資を行うことは「空室テナントを埋める」事が目的ではなく、「オーナー様が希望する/町に求められる」テナントを誘致することと私共は考えています。
【機会損失の排除/募集戦略】
オーナー様のテナント空室を募集する（リーシング）に際して最も重要な点は良いお客様に少しでも早く入居頂くという点です。
ただ、その反面、業界全体として見た場合、オーナー様不在の考え方による業者の情報抱え込みや間に割り込もうとするケースが多いのも実情です。
これらは業界全体の悪習と呼べるべきものですが、オーナー様の資産管理を考えた場合、最も必要なことは機会損失の排除です。私共は情報を各業者様に提供し、機会を最大限に広げる形でリーシングを行います。ただ、オーナー様の事情に応じた非公開募集等も勿論対応は可能です。
また、申込みに当たってはいかに早い段階であったとしても、オーナー様のお考え、町との合致、長期的にご入居頂くテナントづくりの観点から審査についてもサポートさせて頂ければと存じます。これらも私共の情報をご利用頂ければと考えています。
【オーナー様の課題解決】
オーナー様のご不満やお悩みなど、弊社の実績やこれまでの経験を元に適切に解決させて頂きたく存じます。
オーナー様にはどの様なお悩みがございませんでしょうか？
例えば…
煩雑な建物管理を全て任せてしまいたい
現状の建物管理を依頼している会社から変更したい
現テナントの賃料滞納を苦慮している
現テナントの賃料は適切なのだろうか？
自分で使用しているテナントを賃貸に出したい
テナントが空いたままになってしまっている。
多くのお悩みがあるかと存じます。それらをハウスネットワーク テナント事業部が解決致します。
★ハウスネットワーク テナント事業部の強み★
・京都市内に特化した豊富な情報量
・テナントに特化したスタッフによる営業活動
・オーナー様・法人様との繋がりによる営業
・京都への出店・拡大を希望されているFC企業とのコネクション
・情報をweb上に広く掲載するネット掲載募集
目指すべきところはオーナー様のテナント経営の目的でもある物件の収益性向上とともに、物件の資産価値の最大化を図る事と考えています。
テナントの集客や課題解決はオーナー様の資産運用や事業計画の課題解決と考え、オーナー様のお力になれればと存じます。
テナントによるオーナー様の収益最大化と資産価値最大化、これらを目的とした賃貸管理から有効活用、募集業務仲介業務に至るまで、その全 てを当社にてサポートさせて頂きます。
