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特優賃(とくゆうちん):京都の賃貸マンション:ハウスネットワーク

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特優賃(とくゆうちん)について

1. 特優賃(とくゆうちん)とは

特優賃(とくゆうちん)は特定優良賃貸住宅の略称で、「特定優良賃貸住宅の供給の促進に関する法律」という法律に基づいて認定された賃貸マンションのことです。
中所得層のファミリー向けに主に供給されていて、入居者の所得に応じて京都市から家賃の補助が出たり、礼金や仲介手数料などが不要、といったいくつかのメリットがあります。

特優賃の物件は、これから結婚して広い新居がほしいと考えている新婚さんや、子供が増えたもしくは子供が大きくなって部屋数が足りないというファミリーの方、今の住居の契約更新の時期が近づいているので家賃を見直したい、という方におすすめです。

2. 特優賃のメリット

1. 家賃がお得

特優賃の賃貸マンションでは、入居者の所得に応じて、京都市から家賃補助を受けることが出来ます。
補助金額は入居者の世帯所得によって、イ・ロ・ハの 3 区分、またはイ 1・イ 2・イ 3・ロ・ハの 5 区分に分かれています。
京都市の特優賃の場合は、「世帯の月額所得」を基準に区分されます。

区分 世帯の月額所得
イ 1 ※200,000 円以上 ※200,000 円以上
イ 2 238,000 円超 238,000 円超
イ 3 322,000 円超 322,000 円超
322,000 円超 322,000 円超
445,000 円超 445,000 円超

※所得上昇が見込まれる方の場合は「158,000円以上」という条件に緩和されます。

上記の区分に応じて、家賃の補助金額と入居者負担額が決まります。
また、ご入居後は毎年の収入状況調査により、入居者負担額が決定されます。

イロハ各区分

2. 広い間取りが中心

特優賃の賃貸マンションは 3LDK/65 m²の広い間取りの物件が中心です。
豊富な収納スペースがある物件、ゆったりした玄関がある物件、バス・トイレ・洗面所が独立している物件など、広々としたお部屋が魅力です。
また、マンションによっては2DKや4LDKといった間取りの物件もあります。

特優賃間取り図例

3. 入居時費用や更新時費用がお得

特優賃の賃貸マンションでは、入居時に貸主に支払い、退去時に返還されない「礼金」や仲介業者に支払う「仲介手数料」、更新時に貸主に支払う「更新料」が一切かかりません。
※ただし、入居時の敷金や保証会社の保証料、および更新時の保証会社の更新料は必要です。

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