★ハウスネットワークに行こう
希望条件に優先順位をつけた覚え書きを作り、それを持ってハウスネットワークに出かけましょう。
覚え書きを用意しておく事で、あわてずに営業マンに条件を説明できます。検索で気に入った物件について話を聞くなら、その物件番号もメモしておきます。
★いざ！物件の下見。
営業マンと相談して気に入った物件を絞ったら、次は物件の下見です。このとき、物件のポイントをメモできる筆記用具をおわすれなく。
室内設備でチェックしておきたい点も、あらかじめ書き出しておけば見落としが減ります。
※その他、あると便利なもの＝メジャー
※たいてい当日に下見が可能ですが、予約が必要な物件もあります。
★入居申込書を提出する
■入居申込書■
借りたい物件が決まったら、ハウスネットワークで入居申込書を書きます。
入居申込書には、借り主と保証人（入居予定者と借り主の場合もある）の氏名、住所、本籍、年齢。生年月日、職業、年収 等を書くことになります。
入居申込書とは、 誰が借主で誰が保証人になるか を記入し、私がこの物件を借りたいという意思表示を 賃貸物件のオーナー（場合によっては管理会社）に示す物です。
ここで、申込書と同時に申込金が必要になる場合があります。
★入居審査と必要書類
ハウスネットワークが、入居希望者の入居申込書を賃貸物件のオーナー（以下、オーナー）に提出し、
入居審査が行われます。
（審査のために、ご本人を証明するものが必要になる場合もあります）
一般的に必要となる書類は、以下のようなものです。
・住民票
・源泉徴収票（年収が分かるもの）
・免許証等のコピー（本人確認のため）
・印鑑証明（契約書に捺印する実印が正しいものである事を証明するため）
オーナーの審査を経て、審査にＯＫが出て初めて物件の入居者募集が止まります。
★重要事項説明を受ける（審査が通った場合）
オーナーの審査にＯＫが出たら、
ハウスネットワークの宅地建物取引主任者から物件の「重要事項説明」を受けます。
物件を借りるにあたって、確実に意志決定をしていただく前の、大切な説明です。
聞いておきたいことがあればあらかじめメモして持っていくと良いでしょう。
わからないことがあれば、説明の途中でも遠慮なく質問してください。
★手付金を支払い、契約書を受け取る
重要事項説明の内容に納得し、その物件を借りる意志が変わりない時、
「手付金」を差し入れることで借り主が決定し、物件の募集が終了されます。
この時、上記で説明した「申込金」として預かったお金は「手付金」の一部に変わりますが、手付金に変わった時点で返金不能となりますので、ご注意下さい。
この後、ハウスネットワークから契約書と清算書を渡されます。
★契約書の署名・捺印と金銭の振込み
■契約書の署名・捺印■
受け取った契約書に署名・捺印し、必要書類（下記表）を添えてハウスネットワークに提出します。
・一旦ご自宅に持ち帰り、後日必要書類とともにショップにお持ち頂くケース
・郵送で契約書をお送りし、後に必要書類を添えて返送して頂くケース、
・手付け金支払い時にその場で署名捺印し必要書類を提出されるケース
など、入居を急いでいる場合や遠方で何度も足を運べない等の事情によって、ある程度融通がききます。
契約書はよく目を通し、正しい位置に署名・捺印を行って下さい。
必要箇所に捺印が足りない場合、希望日に鍵が受け取れないなどのトラブルが発生します。
連帯保証人が必要な場合、その方にも署名捺印をお願いします。完成した契約書は早めに不動産会社に渡しましょう。上記ケースにもあるように、遠方の方は郵送でやりとりできる場合があります。
一般的な必要書類
■住民票 現住所を証明するために必要
■源泉徴収票 年収が分かるもの
■免許証等のコピー ご本人の確認
■印鑑証明書 契約書に捺印した印が実印である事を証明するもの
■清算書金額の振込み■
「精算書」には、振込みすべき金額が記載されています（主な内容は下記表参照）
精算書に記載されている金額の主な内訳
■保証金（敷金） ■住宅総合保険料
■日割り家賃 ■仲介手数料
■日割り共益費（管理費） ■その他（水道代など。物件による）
清算書に記載された金額を、契約書の提出後（または同時）に、支払う形になります。
支払い方法は、指定口座への銀行振り込みが一般的です。
※振込が済まないと、約束の期日になっても鍵は受け取れません。
※早く振り込んでも早めに鍵を貰えるわけではありません。
★入居・引越し
■引越荷物を入れる前に■
予めどこか不具合等ないか、引越し荷物を運び入れる前に確認しておきましょう。
・ガラスが割れている ・フローリングにキズが付いている ・トイレや洗面に割れている
等、はじめに気が付いた箇所はメモし、仲介した不動産ショップに書面にして送っておきましょう。
これを最初にやっておくことで、将来自分が退去するときに、入居前についた傷である事を証明することができます。
■引越し後に■
引越しが済んでからは、
・お湯が出ない ・給湯器が壊れている ・シャワーが出ない ・水漏れ箇所がある
など、最初に分かったところはすぐに不動産会社に連絡しましょう。
※入居後は、蛍光灯や電灯の球、水道のパッキン交換などは入居者負担です
★入居後にトラブルを起こさないために
不注意が原因で起きる不具合や、隣人とのトラブルを起こさないために、
意外に知らない基本やマナーを列記しておきます。
■賃貸の常識編■
・壁・床・天井にクギを打ちつけたり、棚をつけたりしてはいけません。
・てんぷら油などを排水に流さない。（現像液やシンナー、ペンキなどは勿論×）
・お風呂や洗面の排水に髪の毛を流しつづけると、排水管がつまります。
・部屋の備品のエアコンは、フィルターを定期的に清掃しないと故障の原因になります。
■騒音でよくあるトラブル編■
・夜中や早朝に、TVや音楽などを大きな音で聞かない。睡眠の妨げとしてトラブルになりやすい。
・友人が集まって騒ぐ音は、トラブルになりやすい。
・ギターなどの楽器の音はよく響きます。夜中早朝はもちろん×、それ以外も音量に配慮を。
・マージャン音はおもいのほか階下に響きます。どなりこまれたケースは数しれず、、、
・音楽をかけた時、高音は上階へ、低音は隣と階下に響きます。
それほど大きな音でないと思っても、ズン・ズンと響く重低音だけが周囲に漏れ、
問題になることもしばしば。
・深夜・早朝に出入りすることが多い方は、ドアの大きな開閉音、階段をカンカンと上る音にも
できるだけ大きな音にならないよう配慮するようにしましょう。
★補足：退去時の注意
契約書には必ず、退去予告期間という項目があります。
退去する何ヶ月前にオーナー（場合によっては管理会社）に知らせなければならないか、を
あらかじめよく確かめておき、それを守って書面による退去申請の通知を行って下さい。
■退去する月の家賃■
退去月は日割り計算しない場合が多いので注意して下さい。 契約条件にある予告期間を守って退去申請しても、極端な例として ○月１日に退去すると退去申請を通知すると、
例A／１日分の家賃で日割り計算し、清算する。
例B／１日しか住んでいなくても、末日まで（１ヶ月分）の家賃が必要。日割り計算しない。
に分かれます。契約する物件がどちらのケースにあてはまるか、契約前に確かめておきましょう。
■退去通知は必ず書面で行う■
口頭だと言った言わないでもめる場合もあるため、書面以外は受け付けないのが一般的です。
